Luha tn 28, Kesklinn, Tallinn, Harjumaa

Uue Maailma asumis on pakkuda tõeline pärl – kõrgete lagedega avar ja kaunis perekodu ühes Tallinna armastatuimas miljööpiirkonnas. Korter on maitsekalt ja kvaliteetselt renoveeritud ning tänu hoolikalt läbimõeldud lahendustele mõjub kogu kodu soe, hubane ja ajatu.
Kuigi korter asub esimesel korrusel, tagavad kõrge soklikorrus ja kvaliteetsed aknad väga hea privaatsuse ning vaikuse – kodu on tänavamürast mõnusalt eraldatud. Läbi maja planeering, suured aknad ja kõrged laed loovad avara ning valgusküllase atmosfääri, kus on päriselt hea olla. Olemas värske hindamisakt!

PLANEERING JA VIIMISTLUS
Pakutav kodu on läbi maja planeeringuga ning selle koosseisu kuuluvad esik, avatud köögiga elutuba, kaks magamistuba ning vannituba-tualett. Planeering on praktiline ja peresõbralik, ühendades avaruse ning hubasuse.
Korteri suurimaks väärtuseks on selle õhkkond – kõrged laed, valgusküllased ruumid ja hästi säilinud ajastuhõng loovad kodu, millel on iseloomu. Magamistubades on säilitatud originaalne puitlaudis ning elutoa põrandat katab kvaliteetne Lincona laia liistuga tammeparkett. Seinad on värvitud pestava värviga, mis on eriti mugav lastega peredele.
Magamistoas paikneb kardina taga mahukas garderoobikapp. Vannituba on viimistletud ajatult ja praktiliselt – põrandad ning seinad on plaaditud ning olemas on ka põrandaküte.
Viis aastat tagasi vahetati kõik aknad (Viking Window puit-alumiiniumaknad) ning tänavapoolsetele akendele lisati täiendav heliisolatsioon, mis muudab korteri meeldivalt vaikseks ka tänavapoolsetes tubades.
Lisaväärtusena on elutoas kvaliteetne 5.2.4 Dolby Atmos kodukino süsteem (väärtus ca 10 000 €), kahe subwooferi ja nelja laekõlariga. Süsteemi juhib Denon X3600H ressiiver, mis reguleerib õhtustel aegadel automaatselt heli läbivust, et mitte naabreid häirida. Ka naabrite käest on spetsiaalselt uuritud ning heli ei ole läbi kostunud ega neid häirinud.

ASUKOHT JA ÜMBRUS
Pakutav kodu asub Uue Maailma asumis – piirkonnas, mida armastatakse selle rahuliku atmosfääri, roheluse ja tugeva kogukonnatunde tõttu. Siin elades on võimalik nautida kesklinna mugavusi ilma häiriva linnameluta.
Uus Maailm on ideaalne paik inimesele või perele, kes hindab jalutatavat elukeskkonda, hubaseid kohvikuid, väikseid kohalikke poode ja turvalist naabruskonda. Läheduses on pargid, mänguväljakud ning kõik igapäevaeluks vajalik.
Asukoht on eriti mugav lastega peredele – kohe maja kõrval asuvad kaks lasteaeda ning 2 km raadiuses kolm kooli. Grossi pood ja Tüdrukute pood jäävad umbes 300 m kaugusele, Kristiine keskus umbes 800 m ning nii Telliskivi Loomelinnak kui Viru keskus ligikaudu 2 km kaugusele.
Bussi- ja trammipeatus asuvad umbes 200 m kaugusel ning rongipeatus umbes 2 km kaugusel, pakkudes kiiret ja mugavat ühendust teiste linnaosade ning linnadega.
Põhja-Tallinnasse jõuab ilma autota 3 minutiga, Ülemistele nelja minutiga, sadamasse sõidab taksoga 10 minutit ja sama lennujaamaga. Ehk siis logistiliselt väga keskne asukoht.

LUHA 28 KORTERMAJA
Tegu on väärika staliniaegse kivimajaga, millel on tugev konstruktsioon ja maja keldris asub ka tuumavarjend.
Kortermajas on tehtud mitmeid olulisi uuendusi: vahetatud on katus, elektrijuhtmestik, poole maja püstakud (sh selle korteri omad), renoveeritud soojasõlm ning korrastatud hoov koos uue parkimisalaga.
Majaelanike ühiskasutuses on väike hooviterrass, kus on mõnus hommikukohvi nautida või naabritega suveõhtuid veeta. Majas tegutseb hästi toimiv ja aktiivne ühistu.

ÜLALPIDAMISKULUD
Majas on keskküte ning ülalpidamiskulud jäävad suviti suurusjärku 200 €. Kõige külmemal kuul, jaanuaris 2026, oli kõrvalkulude arve 350 €. Lisandub elekter vastavalt tarbimisele.
Hetkel on remondifond 1,5 €/m², mis on loodud just müüdava korteri omanike eestvedamisel. Kokkuleppel naabritega on võimalik seda summat alandada.
Korteriühistul on tulevikus plaan välja ehitada ja müüa neljas korrus, mille arvelt teostada järgmisi vajalikke investeeringuid ja parendusi, et ei peaks laenu võtma.

PARKIMINE JA PANIPAIK
Tasuta parkimine on korraldatud suletud tõkkepuuga hoovis vaba kasutuskorra alusel. Korteri kasutusse kuulub väljakujunenud korra järgi ka keldriboks.

Plus Kinnisvarabüroo on butiikstiilis kinnisvarabüroo neile, kes hindavad personaalset lähenemist.
Plus Kinnisvarabüroo keskendub kvaliteedile, mitte kvantiteedile. Iga klient on meie jaoks tähtis ning töötame oma kliendi maksimaalse heaolu nimel!

Teenused, mida pakume:
Elamispindade müük, üürimine ja haldamine
Äripindade müük ja üürimine
Arendusprojektide müük
Investeerimisobjektide müük
Kinnisvara hinnastamine
Kinnisvara ostuesindus
Kinnisvara müügiks ettevalmistamine

Omame kontakte kõikides Eesti pankades ja läbi meie ostes saate laenulepingu soodustust, kiiremat teenindust ning professionaalset abi!

Rohkem infot meist ja meie teenustest / inimestest: www.plus.ee