Oru tn 2, Kesklinna, Tallinn, Harjumaa

AVARAD KODUD MUGAVUST JA AJATUT ELEGANTSI HINDAVALE INIMESELE

http://www.oru2.domus.ee

Tutvustus
Kodulinna kaunimas paigas, Kadrioru pargis, valmib 2023. aastal luksuslik, ainult 8 korteriga elamu.
Ehitus- ja viimistlustööde lõppemiseni on maja fassaad kaetud kattematerjaliga.

Hoone välisilme ja materjalikäsitlus on duaalne – heleda dolomiitviimistlusega fassaadi liigendavad tumehallid, korrapäratu paigutusega prantsuse rõdud, korruseid joonistavad välja metall-liistud ja akende all must graniit.

Koos naaberkinnistu elegantse ärihoonega moodustab Oru 2 elamu ühtse ansambli nii arhitektuuri, luksusliku materjalikäsitluse kui miljööväärtuslikku keskkonda sobivuse poolest.

Mõlemad hooned on eraldi õuealaga, paiknevad eri kruntidel ja on eraldatud teineteisest stiilse piirdeaiaga.
Hoonete esine kõnnitee kaetakse tänavakividega, nõuka-aegsed vanad laternapostid eemaldatakse ja asendatakse moodsa tänavavalgustusega.

Korter
Paikneb hoone 3. korrusel, aknad avanevad lõuna, ida ja põhja suunas.
Korteri siseruumide suurus, funktsionaalsus ja interjööride kujundus on loodud soovist taastada traditsiooniline kontseptsioon hästi toimivast kodust:
- dekooriga ääristatud lagede kõrgus 3 meetrit
- magamistoa põrandal kalasabamustrisse laotud tammeparkett – ajatu klassika
- avar vannituba (9m2)
- esikus lahedalt ruumi garderoobile
- elutuba suur ja valgusküllane (31,2m2)
- lükanduks magamistoas – traditsioonide taastulek kaasaegsesse interjööri

Korteri hind sisaldub:
- Korteri ja elamu valmidus vastavalt projektile
- Õueala haljastus vastavalt projektile, sh. piirdeaia ehitus
- Kõrgemas hinnaklassis sanitaartehnika
- Tasu tehnovõrkude (gaasi-, elektri-, vee- ja kanalisatsioonivarustus) rajamine ja nendega liitumistasud
- Kasutusluba 2023 a.

Hoone
Majas „targa maja“ lahendused.
Korterites põrandaküte gaasikütte baasil.
Kõik küttesüsteemid termoregulaatoritega.
Sooja vee varustus tehnoruumis asuva soojussõlme kaudu.
Energiasäästlik korteripõhine jahutusfunktsiooniga sissepuhke- ja väljatõmbe ventilatsiooniseade (Vallox).
Majas Telia valguskaabel (kiire internet).
Hoones on fonotelefonisüsteem ja korterites valvesignalisatsiooni paigaldamise valmidus (olemas keskseade).
Elamu arendajal on hoone vastutuskindlustuse leping kuni augustini 2025.a. (seaduses sätestatud hooldusperioodi lõpuni).

Broneerimine ja müük
Korteri broneerimiseks sõlmitakse notariaalne võlaõiguslik müügileping, kus fikseeritakse müügitingimused ja kohustused. Võlaõiguslepinguga tasutakse 25% ostu hinnast.
Korteri valmimise järel sõlmitakse asjaõigusleping ja tuleb tasuda ülejäänud ostusumma. Korteri hinnale lisandub garaažikoha ja panipaiga (4,4 m2) maksumus, kokku 30 000 EUR.

Lähiümbrus
Otseseks naabriks on kahest stiilsest kortermajast koosnev nägus elamukompleks Oru tänava ja Kadri tee nurgal, koos kauni ja pargiliku õuealaga.
Naabermajade juurest läheb maastik sujuvalt üle Jaapani aiaks, kus maalilised vaated, looklevad teerajad, kaunid kaarsillad ja lopsakas haljastus.
Mööda Oru tänavat edasi Kadrioru pargi suunas viib põlispuudega ääristatud allee otse ajaloolise pargi südamesse, kus Kadrioru loss barokse iluaiaga, presidendipalee, Kunstimuuseum, luigetiik ja palju muud kaunist nii silmale kui meelele.
Oru 2 kortermaja lähinaabruses asub Lauluväljak, mõned pargimiljöösse sobivad korterelamud ja kauni arhitektuuriga villad. Lühikese jalutuskäigu kaugusel kõrgub Russalka mälestusmärk, kust algab mööda mere äärt looklev Reidi tee promenaad, mis ühendab kesklinna ja Pirita linnaosa.