Pikk tn 38, Nina, Peipsiääre vald, Tartumaa

Müüki on tulnud remonti vajav klassikaline palkmaja Nina külas.

Elamul on olemas arenduspotentsiaal, kuna võimalik väljaehitada pööningukorrus ja kasutada teda elamisruumidena. Antud maja on hea investeering perele, kes soovib elada Peipsi järve ääres. Või isegi luua turismitalu ja pakkuda majutus kaluritele ning külastajatele.

Kinnistu suurus on 5147 ruutmeetrit, sihtotsarve elamumaa 100%. Krunt on neljanurkse kujuga, piirneb tänavaga, hea sissesõit. Kinnistu on osaliselt kõrghaljastusega.
Kinnistul on elamu, saunamaja ja puurkaev.
Elamu: Hoone on kasutusele võetud 1920 a.
Hoone maht on 455 m3.
Ehitisalune pind on 168 m2.
Suletud netopind on 142,2 m2 millest eluruumide pind 89 m2.
Elamupind on 48,7 m2.
Hoone pikkus ja laius on 18,43 x 8,8 m.
Hoone kõrgus on 6,9 m.
Hoone on 1-korruseline. Hoone eluruumide all on kelder. Hoonel on kõrge pööning, mis lubab väljaehitada teise korruse.
Elamu ühes küljes on suurem ruum - laoruum-garaaž koos kuivkäimlaga.

Planeering: Elamul on kaks sissepääsu, üks on tänavalt, teine sissehoovist. Sissehoovist sisenedes on esik, otse edasi panipaik ja kuivkäimla. Vasakut kätt olev uks viib läbikäidavasse kööki, seejärel on magamistuba. Tänavapoolsest sissepääsust pääseb esikusse, seejärel paremale jääb läbikäidav köök-elutuba ja otse on eluruum. Kokku on majal 3 elutuba, millest 1 on köök-elutuba, eraldi köögiruum. Keldrisse saab minna köögis oleva põrandaluugi kaudu. Hoovis on eraldiseisev suitsusaun.

Tehnosüsteemid: Majas on elektrivõrguga liitumine. Kanalisatsiooni ja veevõrk puuduvad. Puurkaevust saab vee viia majja. Hoonet köetakse 2 puukütte ahjuga.

Seisukord:Tegemist on remonti ja rekonstrueerimist vajavate hoonetega. Hoonete kande- ja piirdekonstruktsioonid, avatäited ja tehnosüsteemid ei vasta tänapäeval elamule kehtivatele nõuetele ja standarditele, sealhulgas soojapidavus, õhutihedus, energiatõhusus jms.
Hooneid ei ole viimased kümmekond aastat köetud ja aastaringselt elamiseks kasutatud.
Elamu vundament on rahuldavas seisukorras. Saunal (suitsusaun) vundament puudub. Elamu ja sauna põrandate, seinte, vahelagede ja katuse konstruktsioonidel esineb vee- ja niiskusekahjustusi. Elamu vundamendil ja keldripõrandal puudub soojus- ja hüdroisolatsioon ning aeg-ajalt on keldris vesi. Välisseintel ja vahelagedel soojusisolatsioon puudub. Hoonete katusekatted ja sellest läbiviigud vajavad remonti või uuendamist, sest katusekatted tervikuna ei ole vettpidavad ja on sademevee läbijookse. Elamu põrandate kandekonstruktsioonid vajavad täiendavat toestust või uuendamist. Puitkonstruktsioonid on pehkinud, kohati näha mädanikku ja hallitust. Vee- ja niiskuskahjustuste likvideerimiseks ja edasiste kahjude ärahoidmiseks on vajalik teostada remonttöid.
Hoone välis- ja siseviimistlus vajab hooldust, remonti ja kaasajastamist. Vee- ja niiskuskahjustuste tõttu on siseviimistlus ja selle aluspinnad saanud kahjustada.
Varasemalt on elamut köetud puuküttel ahjude ja pliitidega. Küttesüsteem vajab hooldust ja remonti. Kehtiv akt küttekollete, korstna ja nende osade seisukorra või korrasoleku kohta puudub. Enne olemasolevate küttekollete kasutamist on ostjal kindlasti vajalik tellida vastava spetsialisti poolt nende seisukorra kontroll, tellida vajadusel tööd nõuetega vastavusse viimiseks ja saada akt küttesüsteemi korrasoleku kohta.
Hoonete elektrisüsteemidel puudub nõuetekohane dokumentatsioon. Elektrisüsteemid vajavad ohutuks kasutamiseks uuendamist.
Hoonetel puudub veevarustus, kanalisatsioon ja ventilatsioon. Tarbevee jaoks on kinnistul salvkaev. Suitsu- või vinguandurid puuduvad.
Hoonetes ja kinnistul esineb jäätmeid, millede utiliseerimine ei ole vastavalt osapoolte kokkuleppele müüja kohustus. Elamus olev sisustus, seadmed, tarbeesemed, tööriistad jms jääb ostjale.


Ümbruskond: Elamu asub vaikses tänavas, naaberelamud on ümberringi. Vaikne ja turvaline keskkond maakodu loomiseks. Nina külas on olemas pood. Lähedal asub Nina kordon, rand ja Nina õigeusu kirik jääb vaid 5 minuti jalatuskäigu kaugusele.

Võtke minuga ühendust, kui teil tekkis huvi antud kulutuse vastu. Objektiga tutvumine vajab eelnevat kokkulepet.