Pärnu mnt 514, Nõmme, Tallinn, Harjumaa

ДОМ, КОТОРЫЙ МОЖЕТ ОТАПЛИВАТЬСЯ ПЕЧЬЮ, ТЕПЛОВЫМ НАСОСОМ ИЛИ ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ - ВОЗМОЖНОСТЬ ОПТИМИЗИРОВАТЬ РАСХОДЫ НА ОТОПЛЕНИЕ, РАЗРЕШЕНИЕ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИМЕЕТСЯ.

Просторный жилой дом с капителями в Пяяскюла.

Он подходит для различных целей:
- Жилая часть + отдельный домашний кабинет, студия или офис.
- Офис, студия, офис или студия/студия/студия с офисом, офисом, студией, офисом, студией, офисом, студией, офисом, студией, офисом, студией, офисом и т.д.
- Односемейный дом, с возможностью сдачи в аренду второй (отдельный вход) жилой комнаты.

Первое заселение и завершение строительства здания датируется многими годами, а дизайн интерьера обновлялся несколько раз - всегда в соответствии со временем, потребностями и тенденциями. Однако, несмотря на ностальгию, во всем доме по-прежнему чувствуется заботливая рука тщательного домовладельца - все, что было сделано, было сделано тщательно, хорошо и ухоженно.
История здания
1952 - Завершено строительство небольшого 1-этажного жилого дома по проекту известного архитектора Карла Бирмана. Оригинальная планировка в значительной степени сохранилась и является типичной (читай: очень хорошей) планировкой того времени.
1957 год - здание было расширено - архитектор А. Бирман, спроектировавший здание. По проекту Вульпи были добавлены флигель и второй этаж.
1975 - Построен гараж по проекту архитектора Э. Лииберга.
1988 - Возникла необходимость в офисном здании, и оно было построено.....
Все пристройки и дополнения к зданию в период с 1952 по 1988 год являются официальными и в основном проектными.
Изменения/дополнения, сделанные в 1990-х годах, не были задокументированы, поэтому было заказано обследование всего здания, которое было проведено в сентябре 2020 года для фиксации существующей ситуации (аудит), чтобы здание могло претендовать на получение разрешения на заселение.
Аудит
Все строительные работы с момента возведения дома проводились под строгим контролем владельца, который построил, а затем расширил дом до высокого уровня, что подтверждается официальным аудитом в 2020.... году.

В ходе аудита было установлено, что все основные несущие конструкции здания не имеют дефектов, указывающих на неустойчивость, а основные конструкции здания (фундамент, несущие стены, перегородки, внутренние и наружные лестницы и несущие элементы крыши) устойчивы и их ввод гарантирован.

Коммуникации

Электроснабжение - проведен аудит электропроводки, которая признана соответствующей требованиям безопасности.
Отопление - камин на 1-м этаже старого дома, печь, нуждающаяся в ремонте, на цокольном этаже. Кроме того, были установлены 2 тепловых насоса с воздушным источником тепла. В новом доме установлены 2 тепловых насоса с воздушным источником тепла. В обоих домах также есть радиаторы.
Вентиляция - естественная
Водоснабжение и канализация - аудит показал, что система водоснабжения соответствует современным требованиям. Горячая вода с помощью электрического бойлера. Канализация с локальным резервуаром.

Здание

Здание 2-этажное с 3 подвалами. Здание имеет двускатную, плоскую и скатную крыши.
Распределение площади по этажам:
Цоколь: подвалы, сауна, прачечная, банный зал, котельная.
1-й этаж: прихожая, коридор, жилые комнаты, кухня, туалет, кладовая, сауна, прачечная, котельная, двор и сарай.
2. Второй этаж: спальни, жилые помещения, кладовые, подсобное помещение, туалет, балконы, душевая комната, ванная комната, туалет, кладовая, балкон.
Большинство окон - деревянные окна с двойным остеклением времен постройки, открывающиеся как внутрь, так и наружу.
Окна в старом здании были заменены на новые окна из ПВХ белого цвета, с двойным остеклением и открывающиеся внутрь.
Все входные двери в здания деревянные.
Площадь здания 352 м2
Чистая закрытая площадь 415,7 м2
Крытая площадь 291,8 м2

В стоимость входит вся мебель, представленная на фотографиях, а дом будет передан новому владельцу в день покупки.

Поблизости находятся магазины, рынок Нымме, пешеходная тропа Пяаскюлаского болота. Район имеет хорошее автобусное и железнодорожное сообщение со всеми районами города.